شراء وحدة ريسيل بالتقسيط ممكن يكون أحسن صفقة تعملها، بتاخد سعر تعاقد قديم أرخص من السوق بفرق كبير. وممكن كمان يكون أسوأ قرار لو مدققتش. الفرق بين الحالتين هو التشيك ليست دي.
1. حق النقل في العقد نفسه
قبل أي حاجة تانية: هل العقد أصلًا بيسمح بالتنازل؟ أغلب العقود بتحط شروط زي سداد نسبة معينة من قيمة الوحدة، أو مرور مدة من التعاقد، أو موافقة كتابية مسبقة من الشركة.
2. نقل رسمي، مش توكيل
ودي أخطر نقطة في الموضوع كله. في التوكيل، الوحدة بتفضل باسم المالك الأصلي على سيستم المطور وانت معاك ورقة بتخوّلك تتصرف. معناها إن قانونًا الوحدة لسه مش بتاعتك.
لو حصل خلاف مع المالك الأصلي، أو اتوفى، أو اتحجز على أمواله في قضية، انت في موقف صعب جدًا. الحل الوحيد الآمن هو نقل التعاقد رسميًا داخل شركة المطور، بحيث يتعمل عقد جديد باسمك وتتغير بيانات الوحدة على سيستم الشركة.
3. إيصالات السداد الأصلية
اطلب صور من كل إيصالات السداد من أول مقدم الحجز. اجمعهم بنفسك وقارن المجموع بالرقم اللي البايع قايله. لو فيه فرق، اسأل. الأرقام بتتقال بالتقريب كتير، والتقريب ده ممكن يكون مئات الألوف.
4. كشف حساب حديث من المطور
ده أهم مستند في الصفقة كلها. اطلب كشف حساب رسمي من الشركة بتاريخ حديث، وشوف فيه:
- إجمالي المسدد فعليًا لحد النهارده
- الرصيد المتبقي بالظبط
- جدول الأقساط الجاية بمواعيدها وقيمها
- وجود أي أقساط متأخرة أو فوايد تأخير متراكمة
النقطة الأخيرة دي بالذات، لو فيه متأخرات، هي مسؤولية مين؟ لازم تتحدد كتابةً قبل التوقيع.
5. موقف المشروع على الأرض
روح شوف الموقع بنفسك. الوحدة اللي على الورق تسليمها 2028 ممكن تكون لسه أرض فضا. اسأل عن نسبة الإنجاز، وقارن المرحلة اللي وحدتك فيها بمراحل اتسلّمت قبل كده في نفس المشروع.
ولو المطور متأخر عن مواعيد تسليم سابقة، ده مؤشر مهم لازم تحطه في حسابك، لأنك بتشتري التزام ممتد لسنين مش وحدة جاهزة.
6. رسوم النقل ومين بيتحملها
أغلب المطورين بياخدوا رسوم إدارية على إجراءات التنازل. حدد من الأول مين اللي هيدفعها، واكتبها في الاتفاق. الرسوم دي ممكن تكون رقم مش بسيط، ومش لطيف إنها تطلع مفاجأة يوم الإمضاء.
7. الأوفر: انت بتدفع كام فوق السعر؟
في السوق العادي، البايع بيطلب "أوفر"، مبلغ زيادة فوق اللي دفعه. الأوفر ده مش بيرجعلك، ومش جزء من قيمة الوحدة عند المطور. ده كاش خالص بيخرج من إيدك.
اسأل السؤال ده صراحةً: المبلغ اللي بدفعه ده هو بالظبط اللي البايع دفعه، ولا فيه زيادة؟ واطلب الإيصالات اللي تثبت الإجابة.
خطوة أخيرة: راجع بمحامي
قبل ما تمضي، خلي محامي عقارات يراجع العقد الأصلي وعقد النقل الجديد. أتعابه رقم صغير جدًا مقارنة بحجم الصفقة، والمشاكل اللي بيمنعها ممكن تكلفك أضعافه.